Istarske vile u blizini Rockwoola ili stabnene zgrade za radnike tvornice?

Nakon izgradnje tvornice kamene vune Rockwool, pićanskoj se dolini „smješe“ neke nove investicije i projekti koji bi popratili postojeći. Naime, na Internet adresi Jadran investa postoji opis projekta pod nazivom „Zelena vala“, a tiče se pićanske doline koja kako se čini postaje sve popularnija zona za poduzetničke projekte. Poznato je da je i tvornica Rockwool izgrađena na jednom od najkvalitetnijih poljoprivrednih zemljišta Istre, usto bogatog podzemlja pitkom vodom, a sutra bi na 13.861 m2 u Zajcima mogle niknuti stambeni objekti.

Zemljište se nalazi unutar građevinskog područja naselje Zajci, te u okružju naselja Svetinčići i Cinzebi. Fond Jadran Kapital d.d. je kupio poslovne udjele u tvrtki Zelena Vala Projekt d.o.o., sa tadašnjim registriranim sjedištem u Poreču, te na taj način stekao i nekretninu obzirom da je navedena tvrtka bila vlasnik predmetnog zemljišta, dakle Zelena Vala projekt d.o.o. je jedno od društava-kćeri u vlasništvu Fonda.

Vrijednost zemljišta sukladno procjeni ovlaštenih sudskih vještaka za graditeljstvo je oko 640.000 eura, a u budućnosti će poslužiti za izgradnju stambenih objekata za potrebe radnika tvornice Rockwool.

„Ukoliko se donese odluka o gašenju navedenog industrijskog postrojenja, logičan smjer razvoja koji se nameće sam po sebi je gradnja ruralnih istarskih kuća obzirom na samu poziciju i lokaciju predmetnog zemljišta. Obzirom da na užem području nema istih sadržaja, mišljenja smo da bi time doprinijeli ponudi općine Pićan, kao i boljem razvoju iste“, rekli su nam iz tvrtke Fond Jadran Kapital. Iako je razvoj navedene investicije direktno ovisan o budućnosti tvrtke Rockwool, iz Fonda tvrde da s tvornicom Rockwool nemaju nikakav pismeni ni usmeni dogovor. Slično je i s Općinom Pićan kojoj će se Fond obratiti u slučaju zajedničkih interesa i suradnje.

Općina zasad zna tek da navedena tvrtka posjeduje zemljište u blizini Rockwoola, te da je u planu gradnja stambenih objekata za radnike koji će raditi u tvornici. Projekt je trenutno u fazi pripreme dokumentacije za ishođenje lokacijske dozvole, te će proći još neko vrijeme do intenzivnog razvoja istog koje će biti uvjetovano gospodarskim stanjem na tržištu koje sada nije povoljno za investicije, kazali su iz Fonda.

„Ukoliko se projekt bude razvijao u smjeru gradnje ruralnih istarskih kuća, one će kao takve biti ponuđene širokom tržištu, što znači da ne postoje definirani naručitelji istih. Smjer razvoja projekta ovisi o budućnosti industrijskog postrojenja Rockwool, te potrebama područja Općine Pićan, stoga isti ne gledamo u smislu suživota ruralnog turizma i industrijskog postrojenja. Bitno nam je da lokacija i okuženje buduće nekretnine bude u skladu sa potrebama lokalne zajednice. Iz tog razloga još nije određen smjer projekta“, ističu iz uprave tvrtke.

Piše: Doris Floričić

Il Piccolo: 1. veljače 2009. iskrcavanje Talijana na obale Istre i Dalmacije

TRST - Naslov koji se pojavio na prvoj stranici tršćanskog lista Il Piccolo, a vezano za najavu liberalizacije hrvatskog tržišta nekretnina koja će uslijediti od 1. veljače iduće godine, trebao bi veseliti sve vlasnike raznih agencija koje se između Pule i Trsta pa preko Kopra bave posredovanjem pri kupovini odnosno prodaji nekretnina.

Talijani tvrde da je Istra postala nova Toscana, u smislu da će se u njoj dogoditi eksplozija novih ulaganja u kuće, vile, stanove i vikendice jer je naš poluotok stvarno lijep, okružen morem i u blizini velikih metropola, poslovnih čvorišta srednje Europe poput Muenchena, Beča i Milana. Talijani, Hrvati i Slovenci: posla će, očito, biti za sve pa i za politiku i političare.

Talijanske desničarske stranke godinama gunđaju i upiru prst prema Hrvatskoj tražeći da vrati ono što su komunisti nekad uzeli na račun socijalizma i revolucije, hrvatske desničarske stranke digle su po tko zna koliko puta buku o novoj talijanizaciji Istre i vjerojatno će progovoriti opet, slovenski nacionalisti traže Savudriju jer smatraju da je istarsko područje sve do Mirne pod hrvatskom okupacijom.

Na kraju život slijedi jednostavniju logiku: ljudi prodaju jer netko drugi kupuje po cijenama koje su odraz određenog stanja i odnosa između ponude i potražnje. Vjerojatno će i mnogi slovenski ulagači dobrovoljno i za određenu cijenu pristati na kupovinu kuće na okupiranom teritoriju.
Tršćanski stručnjaci za tržište nekretnina tvrde da će novi hrvatski zakon polučiti povećanje potražnje od čak dvadeset posto. Predsjednik pokrajinske udruge agencija za posredovanje pri prodaji i kupovini nekretnina Antonio De Paolo veli da će u unutrašnjosti Istre najviše ulagati bogatiji sloj stanovništva, dok će obala postati predmet ulaganja srednjeg sloja. De Paolo dodaje da Istra nešto gubi zbog toga što nema aerodroma s jakim vezama, no bez obzira na sve, vjeruje u dobro poslovanje i u to da će cijene zabilježiti porast od nekih deset posto.

Talijanski su mediji vijest o novom hrvatskom zakonodavstvu popratili i nekim zanimljivim pričicama o prošlim vremenima pa su, primjerice, podsjetili na to da je unatoč poteškoćama 1999. kuću u Rovinju kupio i sadašnji predsjednik regije Veneto Giancarlo Galan.

Galan je novinarima ispričao da je kuću kupio uz pomoć istarskog župana Ivana Jakovčića i nekih rovinjskih poduzetnika, da je svojevremeno osnovao hrvatsku tvrtku u stopostotnom vlasništvu te na nju prepisao kuću koja se nalazi u starogradskoj jezgri. Tvrdi da se rovinjska kuća pretvorila u izuzetno dobru investiciju jer je sada može prodati za čak 40 posto više od onoga koliko je za nju potrošio. Tršćanski poduzetnici koji se bave nekretninama tvrde da je u Hrvatskoj prosječna cijena po metru kvadratnom između 2.300 i 2.400 eura, ali da u Dubrovniku cijena kvadrata stana zna dostići i 8.000 eura.

Početkom devedesetih godina prošlog stoljeća tadašnji čelnik tršćanske desnice Giulio Camber izmislio je slogan »Ricompriamoci l' Istria« (Kupimo ponovno Istru) i objašnjavao da će se esuli vratiti u zavičaj slijedeći logiku Židova koji su od Arapa kupili zemljište njihovih predaka kako bi se vratili u Obećanu zemlju.

Od tada je prošlo 18 godina i ništa se od toga nije dogodilo, osim što politika i dalje kopa po arhivima tragajući za odgovornosti pojedinih nacionalnih ili etničkih entiteta. Galan je kupio kuću koja je nekoć bila u vlasništvu Rovinjca koji je napustio zavičaj na jednak način kao što je to učinio Nijemac, Austrijanac, Rus ili Mađar.

Esuli su se nadali da će im talijanska država isplatiti naknadu za izgubljenu imovinu, no i dan-danas čekaju val od nekih pet tisuća milijardi starih lira (250 milijuna eura) koje su im na jednak način obećale vlade kako ljevice tako i desnice. Netko je vjerovao da će taj novac uložiti u Istru i Dalmaciju, ali za to postoji mala vjerojatnost.
Malo se tko od esula još nada u povrat oduzete imovine iako politika i dalje o tome spekulira pa su sad određeni tršćanski političari plasirali podatak da bi se Italija i Hrvatska mogle dogovoriti oko povrata imovine 2.500 bivših vlasnika nekretnina čiji slučajevi nisu obuhvaćeni u naslijeđenim ugovorima i sporazumima između Italije i tadašnje Jugoslavije.


Čelnik najveće udruge istarskih esula Unione degli Istriani Massimiliano Lacota tvrdi da esuli neće kupovati u Istri jer na poluotoku »i dalje vlada atmosfera sumnjičavosti i nedobronamjernosti prema Talijanima istarskog porijekla naročito na području oko Buja«.
Nekadašnji predsjednik federacije esulskih udruga odvjetnik Paolo Sardoz Albertini smatra da će u tom novom zakonskom okruženju najviše profitirati Talijani koji nisu emotivno vezani za Istru. »Kupovat će stanovnici Bologne, Genove, Milana jer za njih Istra i Dalmacija predstavljaju rajska odredišta. Teško da će se netko tko je doživio egzodus odlučiti izdvojiti novac da bi se vratio u nekadašnji zavičaj.«

Sadašnji predsjednik federacije esulskih udruga Renzo Codarin veli da će vjerojatno želju za kupovinu u Istri izraziti mlađi naraštaji esulskih obitelji jer nisu opterećeni prošlošću i već godinama redovno posjećuju Istru i Dalmaciju gdje su im rođeni očevi ili pak djedovi.


Glas Istre